買二手房雖然價(jià)格方面會(huì)優(yōu)惠一些，但是，房款對(duì)于大部分購(gòu)房者而言是比較多的，而二手房也是可以申請(qǐng)貸款購(gòu)買的。那么二手房貸款可以貸多少年呢？

1、二手房貸款最長(zhǎng)可以貸30年。在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)根據(jù)貸款的人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡以及二手房的房齡等因素來綜合確定二手房的實(shí)際可貸年限。一般情況下借款人的年齡與貸款期限之和不能超過65年，如果是優(yōu)質(zhì)客戶可適當(dāng)延長(zhǎng)至70年。

2、影響二手房貸款年限的因素。房齡：實(shí)際上直接影響房貸年限的就是房齡的問題，在買二手房的時(shí)候一定要查看好這個(gè)房子的房齡，一般來說，購(gòu)買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，在實(shí)際價(jià)值評(píng)估的時(shí)候會(huì)更加謹(jǐn)慎。房齡越低，說明房屋質(zhì)量越好，成數(shù)越新，房貸年限就越長(zhǎng);

3、相反，房齡過長(zhǎng)則年限則越短，甚至還會(huì)被拒貸。房齡超過20年，且面積過小的房子，銀行很可能直接拒貸，更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內(nèi)的二手房才可以貸款，對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房可以放寬條件。

4、貸款人年齡：如果是年輕人購(gòu)買二手房的話，貸款沒什么影響，就怕年紀(jì)比較大的，年齡越大，獲批貸款年限越短。很多商業(yè)銀行在審核房貸時(shí)將申請(qǐng)人年齡放在第1位。

5、雖然國(guó)家規(guī)定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

6、土地的使用年限。住宅的是70年的產(chǎn)權(quán)，公寓是40年的，通常都是房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。

7、但是注意的是這個(gè)土地使用年限是開發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。

以上的就是關(guān)于二手房貸款可以貸多少年的內(nèi)容介紹了。