現(xiàn)在房地產行業(yè)很發(fā)達，所以市面上有很多種類的住宅購房者在買房時了解這些有助于自己買到合適的房子，那么住宅分類有哪些了？

1、按照住宅層數(shù)分類?？煞譃椋旱蛯幼≌?庭院式住宅)、多層住宅、高層住宅(超高層住宅)。

2、按照住宅承重結構所選用的主要材料分類?？煞譃椋夯旌辖Y構住宅(磚木、砌塊、磚混、鋼混)、大模板結構住宅(內外墻現(xiàn)澆、內墻現(xiàn)澆外墻掛板，內墻現(xiàn)澆外墻磚砌)、框架輕板住宅、簡單結構住宅(干打壘、生木結構、拱券結構、竹木結構、泥石結構、輕鋼骨結構)。

3、按照住宅的平面布局分類。可分為：點式(墩式、塔式)住宅、條式(板式)住宅。

4、按照住宅的用途和功能分類?？煞譃椋浩胀ㄗ≌?、青年住宅、老年人住宅、殘疾人住宅、別墅式住宅(庭院式住宅)。

5、住宅用地有什么用途。住宅用地具有社會保障功能。

6、住房制度的市場化大大豐富了住房的種類與數(shù)量。改善了公民的居住環(huán)境，提高了公民生活質量。但是，在追求效率的同時，不能忽略公平。商品房作為一種產權清晰的私人物品，無疑具有競爭性和排他性，高收入的群體可以很容易進入房地產市場，通過市場交易獲得自己的房產，但是，因為承擔不起市場高額的房價，市場也將那些低收入群體排除在外，如果政府不出臺相應的“住房保障政策”，低收入群體的“居住權”這項最基本的權利就難以保障。

7、城市住宅用地市場化增加政府財政收入。中國目前正處于城市化水平快速提高的階段，在特有的地方政府主導城市化的模式下，住宅用地土地收益在城市財政收入中占有很大比例，成為推動城市化和城市經濟增長、進行城市建設的重要資金來源。土地對城市經濟增長的作用很大程度上是由于土地的資本化，其特征主要表現(xiàn)在土地有償出讓獲得的土地出讓金。

8、住宅用地供給促進房地產業(yè)發(fā)展。土地是生產發(fā)展的三大要素之一，是經濟發(fā)展的基礎，住宅用地的供給促進了城市房地產業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化了城市布局，推動了城市化的進程。房地產業(yè)是一個關聯(lián)性很強的產業(yè)，有很多的前向、側向、后向關聯(lián)產業(yè)，如建筑、建材、水泥、能源業(yè)，房地產業(yè)的發(fā)展可以帶動國民經濟的大發(fā)展，是經濟發(fā)展的支柱產業(yè)和主導產業(yè)。

以上的就是關于住宅分類有哪些的內容介紹了。