商業(yè)貸款是人們購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)最常選擇的一種貸款方式，雖然商業(yè)貸款要比住房公積金貸款的利息更多，但是商業(yè)貸款的門(mén)檻低，更多的人能夠符合貸款的條件，怎么首套房商業(yè)貸款額度是多少呢？

1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際購(gòu)房總費(fèi)用或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值的80%；二套房商業(yè)貸款額度則不高于實(shí)際購(gòu)房總費(fèi)用或評(píng)估價(jià)值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。

2、商業(yè)貸款額度不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。

3、商業(yè)貸款額度最高不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。可貸額度=家庭月收入-生活費(fèi)用等開(kāi)支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額。即可貸額度=房屋總價(jià)-房屋總價(jià)*首付比例。銀行會(huì)根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定最高貸款額度。

關(guān)于首套房商業(yè)貸款額度是多少這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)并沒(méi)有一個(gè)固定的答案，畢竟每一套房子的價(jià)值都不一樣，再加上每個(gè)人的情況不同，所以問(wèn)題的答案變化比較大。