購房人在進行資信審查時，一個很重要的方面就是所購房屋的權屬狀況，而其中最關心的問題莫過于抵押了。對于房屋抵押的問題，不少網(wǎng)友都存在不少疑問，開發(fā)商將房子抵押給銀行，開發(fā)商被抵押的房產(chǎn)可以買嗎？

1、首先，購房者在購房之前，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門查詢抵押登記的有關情況。

2、如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權人(即貸款銀行)書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。

3、如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關約定要求開發(fā)商承擔因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權證等損失。

4、當然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權益，此時，開發(fā)商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔侵權責任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟損失。

以上是關于開發(fā)商被抵押的房產(chǎn)可以買嗎的介紹，但是也不是說這樣的房產(chǎn)就不能購買，只是需要開發(fā)商按照正常的程序進行。