多數(shù)人買房都是會(huì)選擇貸款的方式，而且一般貸款的期限都是在20年到30年不等。在這段時(shí)間內(nèi)，業(yè)主可能會(huì)出現(xiàn)著急用錢，把房屋賣掉的情況。若是賣掉房子后便是要辦理房產(chǎn)的過戶。那么，有房貸的房子能過戶嗎？

1、有房貸的房子能過戶。

2、辦理好房貸以后已經(jīng)辦理了他項(xiàng)權(quán)證，低押在銀行，只有完全還貸以后，銀行給你結(jié)清證明，再帶他項(xiàng)權(quán)證到房管局辦理注銷抵押手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

3、買賣雙方如果相互信任的話，雙方可以協(xié)商利用購(gòu)房者支付的首付款，先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。

二手房交易的過程中，買家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)的抵押登記。