現(xiàn)在人們買房的重要理由是，除了自住和改善性需求之外，還有就是抵御貨幣貶值。而事實上，近10多年來，房價漲了5倍，購房者也的確通過房產(chǎn)跑贏了通脹，那買房子能抵御通貨膨脹嗎？

1、作為房價最終基礎的百姓購買力是否能跑贏想象中的“進口型通脹”。歷史上，普通百姓的購買力幾乎都是受損于通脹。在“進口型通脹”下，各產(chǎn)能過剩行業(yè)將承受基礎商品進口成本上升難以完全轉嫁之痛苦；相應的，整體工資水平難以上漲，更別說跑贏通脹。

2、外儲問題。外儲已經(jīng)以驚人的速度由4萬億美元下降到3.2萬億美元。由于外儲2/3以上“姓外”，而且中國制造業(yè)國際競爭力面臨著人口結構與TPP等諸多長遠壓力，如不及時采取有效措施，外儲在未來18月之內(nèi)將面臨極大壓力。如果外儲出了大問題，人民幣對外貶值就可能失控，從而出現(xiàn)剛才所說的“進口型高通脹”。

3、在此情形下，央行很可能為抑制外儲進一步下滑而提高利率，相應的，樓市的趨勢很可能“去泡沫”而非“續(xù)泡沫”。如果中短期內(nèi)果斷通過快速、足夠幅度的對外貶值和嚴格限制包括在華外資在內(nèi)的資本流出等手段守住現(xiàn)有外儲，那么，未來幾年很難出現(xiàn)持續(xù)的消費品價格通脹。當然，人民幣快速大貶很可能帶來一個短促的進口成本驅動型通脹過程。

4、中國樓市泡沫已大得驚人。一線城市房價傲視全球，房價與家庭收入之比、售價與租金之比都已達到世界之最。面對這個現(xiàn)實，對樓價長期趨勢繼續(xù)看多，很有可能犯下嚴重錯誤。理性的態(tài)度應該是：帶著足夠的警惕，小心研判歷史大頂之右側拐點何時呈現(xiàn)。

目前來說是不能的，但這要看什么時候，如果房價處于低位，貨幣政策極度寬松、房貸利率降至歷史低點、政府鼓勵大家去購房置業(yè)，那就可以抵抗通脹，而且還可以保值增值。