現(xiàn)在人們買(mǎi)房的重要理由是，除了自住和改善性需求之外，還有就是抵御貨幣貶值。而事實(shí)上，近10多年來(lái)，房?jī)r(jià)漲了5倍，購(gòu)房者也的確通過(guò)房產(chǎn)跑贏了通脹，那買(mǎi)房子能抵御通貨膨脹嗎？

1、作為房?jī)r(jià)最終基礎(chǔ)的百姓購(gòu)買(mǎi)力是否能跑贏想象中的“進(jìn)口型通脹”。歷史上，普通百姓的購(gòu)買(mǎi)力幾乎都是受損于通脹。在“進(jìn)口型通脹”下，各產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)將承受基礎(chǔ)商品進(jìn)口成本上升難以完全轉(zhuǎn)嫁之痛苦；相應(yīng)的，整體工資水平難以上漲，更別說(shuō)跑贏通脹。

2、外儲(chǔ)問(wèn)題。外儲(chǔ)已經(jīng)以驚人的速度由4萬(wàn)億美元下降到3.2萬(wàn)億美元。由于外儲(chǔ)2/3以上“姓外”，而且中國(guó)制造業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力面臨著人口結(jié)構(gòu)與TPP等諸多長(zhǎng)遠(yuǎn)壓力，如不及時(shí)采取有效措施，外儲(chǔ)在未來(lái)18月之內(nèi)將面臨極大壓力。如果外儲(chǔ)出了大問(wèn)題，人民幣對(duì)外貶值就可能失控，從而出現(xiàn)剛才所說(shuō)的“進(jìn)口型高通脹”。

3、在此情形下，央行很可能為抑制外儲(chǔ)進(jìn)一步下滑而提高利率，相應(yīng)的，樓市的趨勢(shì)很可能“去泡沫”而非“續(xù)泡沫”。如果中短期內(nèi)果斷通過(guò)快速、足夠幅度的對(duì)外貶值和嚴(yán)格限制包括在華外資在內(nèi)的資本流出等手段守住現(xiàn)有外儲(chǔ)，那么，未來(lái)幾年很難出現(xiàn)持續(xù)的消費(fèi)品價(jià)格通脹。當(dāng)然，人民幣快速大貶很可能帶來(lái)一個(gè)短促的進(jìn)口成本驅(qū)動(dòng)型通脹過(guò)程。

4、中國(guó)樓市泡沫已大得驚人。一線城市房?jī)r(jià)傲視全球，房?jī)r(jià)與家庭收入之比、售價(jià)與租金之比都已達(dá)到世界之最。面對(duì)這個(gè)現(xiàn)實(shí)，對(duì)樓價(jià)長(zhǎng)期趨勢(shì)繼續(xù)看多，很有可能犯下嚴(yán)重錯(cuò)誤。理性的態(tài)度應(yīng)該是：帶著足夠的警惕，小心研判歷史大頂之右側(cè)拐點(diǎn)何時(shí)呈現(xiàn)。

目前來(lái)說(shuō)是不能的，但這要看什么時(shí)候，如果房?jī)r(jià)處于低位，貨幣政策極度寬松、房貸利率降至歷史低點(diǎn)、政府鼓勵(lì)大家去購(gòu)房置業(yè)，那就可以抵抗通脹，而且還可以保值增值。