在房屋交易過程中需要注意的細(xì)節(jié)很多，對(duì)于賣房者來說，在房屋辦理過戶時(shí)需要注意合同中要明確規(guī)定拿款的條件，以及違約的賠償?shù)鹊葪l件，那么賣房過戶的注意事項(xiàng)有哪些？

1、賣方在和購房者簽訂合同的時(shí)候，在合同中要明確規(guī)定拿款的條件，以及違約的賠償?shù)鹊葪l件。這樣就可以保證賣房過戶之后，保證尾款的按時(shí)收取。

2、在簽訂房屋買賣合同的當(dāng)天，雙方都需要交付中介公司一定的傭金。購房者還需要交付定金給賣方，這筆資金是暫時(shí)由中介公司來進(jìn)行監(jiān)管，這樣對(duì)于買賣雙方都有所約束，在過戶之后資金便會(huì)給到賣方。在過戶的當(dāng)天就需要付首付款，余額則是需要等待銀行放款。一般來說是按照約定中介放款給賣方，合同中會(huì)對(duì)于過戶之后多久內(nèi)辦理貸款事項(xiàng)作出約束。

3、很多人都說交房的時(shí)候要早收款，這種說法是正確的。我們交房的時(shí)間都是雙方經(jīng)過協(xié)商后，才簽訂于合同之中的。如果買賣雙方之間情況有所變化，那么雙方是可以通過協(xié)商來解決的。

4、如果下家是走銀行貸款這個(gè)途徑，那么你就完全不需要擔(dān)心。在銀行確認(rèn)過房屋已經(jīng)過戶之后，就會(huì)自動(dòng)把尾款劃到你所提供的銀行賬戶之中。這是下家沒有辦法控制的，銀行在這個(gè)時(shí)候就相當(dāng)于第三方平臺(tái)。

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