賣房者在委托二手房中介賣房的時候如果中介看到房源很好會極力推薦賣房者語氣簽訂獨家合同以確保能獲得更多利益，那么賣房簽獨家合同注意事項有哪些呢？

1、明確委托時限：在獨家合同中明確委托時限，在期限內(nèi)與賣方簽訂購房合同，并且在此期限內(nèi)賣方不得委托其他中介出售房屋。

2、定好委托保證金：在簽署獨家合同時，賣方可收取中介委托保證金，如在期限內(nèi)簽訂購房合同，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。

3、確定違約責任：如果賣方在獨家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該房屋，應按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。

房屋獨家代理通常指房主將自己的房子委托給某家房產(chǎn)中介公司出售，簽訂《獨家代理協(xié)議》，約定在規(guī)定期限內(nèi)，代理方負責將該房屋以不低于約定價格出售。