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        經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?

        小谷君

        可以

        經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的,目前在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的,這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。

        經(jīng)濟(jì)適用房買賣,對于未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。

        因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

        以原購房價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o這個政策。

        經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程

        1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同,并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話,蓋私章,另外還要將房屋的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全;

        2、申請交易,在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;

        3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表(自行銷售的交易),并進(jìn)行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款,因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價;

        4、網(wǎng)簽后,在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料,為契稅的繳納做準(zhǔn)備;

        5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用,并取得稅費完稅證明;

        6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號;

        7、交土地出讓金,也就是上市補交土地收益;

        8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料。在這個過程中,房地產(chǎn)管理部門會驗證房屋的所有權(quán),申請人身份證及相應(yīng)的資料,輸入數(shù)據(jù)資料,以及繳納的過戶費用等,購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單,并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票;

        9、登記過戶,取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。