我們在買房子時候，就會有一個房子的實際面積，公攤面積為多少，尤其是電梯房公攤面積更大，那么公攤面積是什么意思呢？下面來給大家具體的介紹一下。

簡要回答

公攤面積指一棟樓的房屋產(chǎn)權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，不同樓層公攤面積不相同。

詳細內(nèi)容

公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產(chǎn)權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

公攤面積先計算整棟樓的分攤系數(shù)，分攤系數(shù)＝整棟樓需要分攤的總的公用面積／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積一總套內(nèi)建筑面積）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。具體各套房屋的分攤面積＝分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

7層以下住宅公攤面積率為7-12％。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。

12-33層住宅公攤面積率為14-24％。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

別墅類的公攤率為1-8％。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。