買車買房已經(jīng)成為了大家的共同目標(biāo)了，現(xiàn)在很多人在有了一定資金之后都會(huì)考慮用來(lái)買房，不過(guò)全款支付還是有點(diǎn)困難，所以多數(shù)人就選擇了貸款購(gòu)買，貸款買房也不是那么容易的，大家早符合貸款的條件，而且貸款過(guò)程比較復(fù)雜，那么貸款按揭買房流程是什么呢？

1、買家在廣告中或通過(guò)介紹銷售人員知道有些項(xiàng)目可以申請(qǐng)抵押貸款，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)和建設(shè)是否已獲得銀行支持，以確保順利收購(gòu)抵押貸款。在確認(rèn)他們選擇的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)獲得銀行抵押貸款支持后，購(gòu)買者應(yīng)該知道銀行對(duì)購(gòu)買者抵押貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件，并填寫《抵押貸款申請(qǐng)表》。銀行收到買方提交的抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)法律文件。在審查并確認(rèn)買方符合抵押貸款條件后，買方發(fā)出貸款通知或抵押貸款承諾函。

2、買家可以與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。在簽訂購(gòu)買房屋合同并獲得房屋支付證明后，買方與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂了《按揭貸款合同，并附有銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件》。

定義抵押貸款金額、期間、利率、還款方式及其他權(quán)利和義務(wù)。買家、開(kāi)發(fā)商和銀行持有《抵押貸款抵押貸款合同》并購(gòu)買合同到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記和備案程序。

3、期房項(xiàng)目建成后應(yīng)按變更抵押登記。一般情況下，由于抵押貸款期限較長(zhǎng)，銀行要求買方索賠、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以防止貸款風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買保險(xiǎn)的買家應(yīng)說(shuō)明銀行是最大的受益人，并且在貸款履行期間不得中斷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)金額不得低于抵押品的總價(jià)值。在償還貸款本金和利息之前，保險(xiǎn)單將移交給銀行。

4、買家簽署了一份《抵押貸款合同》，根據(jù)合同，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)一個(gè)特殊的還款賬戶，并簽署了授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶支付銀行和抵押貸款合同的授權(quán)書。相關(guān)貸款本金和利息及欠款。

銀行確認(rèn)買方符合抵押貸款條件并履行《按揭貸款合約》。處理完相關(guān)手續(xù)后，貸款將一次轉(zhuǎn)入銀行開(kāi)發(fā)商開(kāi)立的銀行賬戶，作為購(gòu)買者購(gòu)買期間的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。