如今，越來(lái)越多的人會(huì)選擇貸款買房，而雖說房貸最長(zhǎng)期限有30年，但并非人人都能貸那么長(zhǎng)期限的。那么房貸期限20年可以更改到30年嗎？

1、都知道房貸期限越長(zhǎng)，分?jǐn)偟矫總€(gè)月的月供也會(huì)少點(diǎn)，還貸壓力就會(huì)減輕，這也是很多人房貸下來(lái)后想延長(zhǎng)貸款期限的原因之一，畢竟誰(shuí)都想讓自己的壓力小點(diǎn)，生活輕松點(diǎn)。

2、但是，這里要告訴的是，房貸期限并不能隨便更改的，畢竟銀行對(duì)不同資質(zhì)的貸款人制定不同的貸款期限，尤其是貸款人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡會(huì)影響房貸期限，年齡越大，貸款期限會(huì)越短。

3、目前很多銀行都是根據(jù)公式：法定退休年齡+5-申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡，來(lái)計(jì)算貸款期限的。以我國(guó)法定退休年齡男性65周歲，女性60周歲為例可以計(jì)算出，想要貸款30年，男性申貸年齡≤40周歲，女性申貸年齡≤35周歲。

4、而如果是以申貸時(shí)的年齡計(jì)算出的貸款期限，符合最長(zhǎng)30年貸款期限要求，這種情況是可以和銀行協(xié)商一下，看能不能將房貸期限延長(zhǎng)。建議以以還款能力降低，收入減少為由向銀行示弱。銀行自然是希望貸款人能按時(shí)還款的，所以可能會(huì)同意延長(zhǎng)貸款期限。

最后要提醒的是，就算銀行同意將房貸期限20年更改到30年，但對(duì)借款人來(lái)說貸款期限延長(zhǎng)了10年的期限，意味著要多支付10年的利息，所以還是想清楚之后再做決定。