現(xiàn)在很多人在急需要用錢的時候都會選擇去貸款，一般在貸款的時候會有不同的貸款方式來獲得資金，現(xiàn)在比較常見的就有抵押貸、信用貸等方式，當然如果想要貸到較大的資金肯定還算是只有選擇房屋抵押貸款。但哪些房子不能抵押貸款呢？

1、房齡過久面積過小的二手房：現(xiàn)在很多銀行對于房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面，一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。

2、未結(jié)清貸款的房子：在進行房屋的首次抵押時，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項權(quán)利。而在法律上來說是不能讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權(quán)的。

3、產(chǎn)權(quán)有爭議的房子：產(chǎn)權(quán)有爭議的房子不得進行抵押，常見的就是房屋的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時房屋產(chǎn)權(quán)共有人不同意進行抵押，那么房子就不得進行抵押。

4、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房一般只有房屋的使用權(quán)，確沒有沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，如果要進行小產(chǎn)權(quán)的買賣都會有相應(yīng)的限制，就不可能用于房屋抵押貸款。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房：經(jīng)濟適用房未滿5年是不能進行市面上的交易的，所以銀行同樣無法取得他項權(quán)利，如果要辦理抵押貸款也是不行的。

以上就是關(guān)于哪些房子不能抵押貸款的介紹，希望對你有所幫助。