有朋友在辦理按揭貸款時，除了房產(chǎn)證還要辦理房屋他項權(quán)證，但不太清楚這兩個證書有什么區(qū)別，那么房屋他項權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢？一起來了解下吧！

1、定義不同。房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

2、持有者不同。房產(chǎn)證一般由產(chǎn)權(quán)人持有，房屋他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

3、房屋他項權(quán)證主要是在辦理貸款時使用。并由他項權(quán)人持有。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

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