申請房貸買房，肯定要考慮房貸利率的事情。畢竟，房貸利率越高，業(yè)主支出越大。在不同時期，房貸利率是不一樣的，央行有時候會下調房貸利率。那么，央行降息已買房的貸款能降息嗎？不懂的人，看看下面解釋就懂了。

央行降息，之前買房貸款的利率也會下調，但不是立刻下調的。這種利息調整不是實時的，一般一年調整一次，所以已經在降息前辦理了房貸業(yè)務的用戶，便需要等次年才能享受新的利率。所以，你不能立刻看到房貸月供減少的。

降息是一件大事，對房貸影響非常大。小編了解到，銀行降息，新的貸款利率生效是即時的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調政策享受到利率優(yōu)惠。如果已經辦理了房屋按揭貸款，就要以貸款合同為準，按揭貸款利率的調整方式有兩種分別是按年調息和浮動利率。

因此，銀行降息不容易馬上反映在你的月供上。一般銀行會每一年初或底的情況下，依據國家新的貸款利率會住房貸款顧客調整還貸額度；也是有的銀行是用戶務必還貸滿一定的限期才會依據新的年利率開展調整，有的銀行每一次年利率調整期內的時間也是有明文規(guī)定的，并不是每一個銀行都一樣。每一個支行的要求也不一樣。提議你資詢你的借款銀行。