貸款買房減輕了大家的經(jīng)濟(jì)壓力，也讓我們提前住上了舒適心儀的房子，只是任何事情并非是完美的，那么個(gè)人住房貸款會(huì)帶來(lái)哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？下面看分析。

1、個(gè)人還款能力評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致的違約風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)我們申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款時(shí)，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力了解不透導(dǎo)致評(píng)估失誤，沒有還款能力而導(dǎo)致我們面臨個(gè)人住房抵押貸款違約風(fēng)險(xiǎn)。違約之后可能對(duì)我們的個(gè)人信用記錄會(huì)有影響，小編建議申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款時(shí)量力而行。

2、資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于住房公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。這種短存長(zhǎng)貸的行為使銀行的流動(dòng)性非常低，繼而帶來(lái)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。造成銀行可能喪失在金融市場(chǎng)更有利的投資機(jī)會(huì)，增加機(jī)會(huì)成本帶來(lái)的損失。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí)，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個(gè)人都對(duì)未來(lái)充滿樂觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，失業(yè)率上升，大量貸款無(wú)力償還，即使已將房屋抵押給銀行，但房地產(chǎn)業(yè)的疲軟無(wú)法變現(xiàn)。這時(shí)抵押風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。

4、房產(chǎn)商欺詐風(fēng)險(xiǎn)

申請(qǐng)抵押貸款時(shí)有可能遇到不良商家，房產(chǎn)商所開發(fā)的樓房由于質(zhì)量問題或者其他原因?qū)е聼o(wú)法領(lǐng)到房產(chǎn)證而是按揭失效。