如今隨著房子價格越來越高，因此很多人在購買房子的時候都是需要向銀行申請貸款的，但由于是第一次貸款，因此并不太了解。那貸款買房是先付首付還是先貸款呢？通不過首付能退嗎？

大家想要在銀行申請買房貸款，首先是需要簽約了合同之后才能貸款的，而需要交納首付后才能簽約，因此買房是先交首付，再辦貸款，銀行會確認(rèn)資料準(zhǔn)確無誤后，才會給用戶辦理房貸業(yè)務(wù)。

而房貸不通過首付能退的，不過具體是否需要違約金還需要根據(jù)被拒原因而定，如果房貸失敗的原因是自身資信有問題的話，那和房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商提前終止購房合同的行為屬于違約，可能需要支付一定違約金。