有車有房，這是很多人的夢(mèng)想?？墒?，當(dāng)買房之后，發(fā)現(xiàn)房貸壓力很大，如果遇到不順心的事情，需要用錢周轉(zhuǎn)，不少人還打算將房子賣掉。只不過(guò)，房貸還未還清可以賣房過(guò)戶嗎？這是很多人不知道的問(wèn)題，看完下文解釋就明白了。

從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，房貸如果還沒(méi)有還完的話，房子其實(shí)是屬于銀行的，抵押在銀行的名下。所以購(gòu)房者想要把房子賣掉的話，必須要想辦法還清銀行的貸款才可以。不過(guò)也不是完全沒(méi)辦法，以下三種途徑也可以嘗試一下：

1、轉(zhuǎn)按揭。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是將自己房子剩余的貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人。不過(guò)想要進(jìn)行房貸轉(zhuǎn)按揭，首先需要先經(jīng)過(guò)銀行同意，原房主需要先跟銀行進(jìn)行申請(qǐng)。而且需要注意的是，如果買家跟賣家申請(qǐng)房貸的銀行不是同一家，那就會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭，這種方式還是會(huì)有一定局限性的。

2、直接還清剩余貸款。如果購(gòu)房者所剩下的房貸額度已經(jīng)不多了，可以直接用買方支付的首付款一次性還清貸款。比如說(shuō)賣方在買房的時(shí)候從銀行貸款100萬(wàn)，到現(xiàn)在還剩30萬(wàn)沒(méi)有還清。這個(gè)時(shí)候，如果買方愿意支付這30萬(wàn)的首付款的話，那么買賣雙方就可以輕松愉快地解決這次交易問(wèn)題。

3、更換抵押物。因?yàn)榉孔悠鋵?shí)是抵押給銀行的，所以購(gòu)房者如果想把房子進(jìn)行二次抵押的話，其實(shí)也可以跟銀行申請(qǐng)更換抵押物。每個(gè)地區(qū)對(duì)于解押時(shí)間的規(guī)定也不一樣。有的地方會(huì)要求在過(guò)戶之前完成解押，也就是說(shuō)這樣的房子即便沒(méi)有辦理完解押，也是可以去尋找新的銀行進(jìn)行評(píng)估面簽。